El precio de la vivienda sigue su escalada pese a la previsión de desaceleración
La vivienda sigue subiendo y además lo hace en mayor medida que el año pasado. El precio de la nueva libre se situó en una media de 1.726,7 euros por metro cuadrado construido al cierre del primer semestre, un 16,05% más caras respecto al mismo periodo de 2003; mientras que la usada registró un incremento interanual del 18,85%, hasta 1.458,3 euros por metro cuadrado, según Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).
Estos datos echan por tierra la teoría de que los precios se desaceleran: si tenemos en cuenta los mismos valores de 2003, entonces los incrementos de junio a junio del año anterior, 2002, fueron del 15,27% en la vivienda nueva y del 17,24% en la usada.
Leve descenso intertrimestral en la nueva
No obstante, la variación de los precios en el segundo trimestre de 2004 con respecto al trimestre anterior ha supuesto una subida del 2,65% en el caso de la vivienda nueva -cuando en 2003 había crecido un 3,77%-.
La usada, por su parte, ha repuntado un 4,98% entre abril y junio frente al primer trimestre del año, cuando en 2003 se encareció un 3,30% en el mismo periodo.
También teniendo en cuenta los datos del final del primer semestre de 2003 se aprecia que el aumento del precio de la vivienda nueva fue del 3,77% respecto al trimestre anterior -un 1,65% más que este año- y del 3,30% en la usada -1,68% menos-.
Las proyecciones que no se cumplen
Varios organismos habían augurado en los últimos meses una desaceleración en los precios de la vivienda. Así lo señalaba la OCDE en un informe, mientras que el Banco de España confiaba en una "pronta desaceleración" de los precios "que ponga fin a la etapa de cierta sobrevaloración que se ha producido en los últimos".
También advirtieron un menor crecimiento en los precios de la vivienda desde el Servicio de Estudios del BBVA en su último informe de coyuntura del sector inmobiliario y la Sociedad de Tasación informó de un principio de año prometedor.
Fuerte alza de la usada
Sin embargo, el precio de los pisos nuevos se encareció un 17,18% en las capitales de provincia, donde el metro cuadrado cotizó a 2.299 euros, mientras que en el resto de las poblaciones la subida fue del 15,43% (1.420,2 euros).
Según explicó el director general de Tinsa, Luis Leirado, este alza se debe al crecimiento "extraordinario" que en los seis primeros meses de 2004 ha tenido el crédito hipotecario, de un 24% respecto al mismo período del año anterior, "que vuelve a ser récord" y que está apoyado en un mayor número de operaciones con valor unitario mayor.
El litoral encabeza las subidas
Los precios subieron especialmente en todo litoral español, con crecimientos por encima de la media de la subida del total del territorio nacional, debido principalmente a fuertes niveles de actividad que ha experimentado el mercado residencial.
En las capitales de provincia, los pisos de segunda mano subieron un 19,92% hasta el pasado mes de junio (1.913,9 euros), mientras que en el resto de las ciudades se incrementó un 18,7% (1.210,2 euros).
En cuanto a los precios de la vivienda de segunda mano, las capitales con valores más altos por metro cuadrado construido fueron Madrid (3.061 euros), Barcelona (2.658 euros) , Bilbao (2.370 euros) y Pamplona (1.946 euros).
En el lado contrario, las que registraron unos precios más bajos fueron Lugo (693 euros), León (996 euros), Badajoz (1.004,5) y Ourense (1.009 euros).
Entre las provincias en las que la media de la capital es inferior a la de la provincia, destaca Alicante, con 1.341 euros por metro cuadrado (frente a 1.128 de la capital); Baleares, con 1.691,8 euros (frente a los 1.609,9 de la capital); Málaga, 1.660 euros (frente a 1.440,3 de la capital) y Las Palmas, 1474,9 euros (1.471,9 euros en la capital).
Tomar los datos con prudencia
Leirado señaló que, además del crecimiento del crédito hipotecario y la actividad residencial, han influido en el crecimiento de los precios factores como la actividad de las grandes poblaciones que afectan a las provincias limítrofes con las grandes ciudades.
También se refirió a la capacidad financiera que posibilita estos créditos, los tipos de interés reducidos y el estrecho margen financiero "ligado a la competitividad".
El director general de Tinsa se mostró prudente a la hora de valorar la tendencia en el futuro ya que "cualquier modificación de la estructura productiva afecta al mercado inmobiliario" y los efectos de cualquier cambio se producen "con cierto retardo".
Estos datos echan por tierra la teoría de que los precios se desaceleran: si tenemos en cuenta los mismos valores de 2003, entonces los incrementos de junio a junio del año anterior, 2002, fueron del 15,27% en la vivienda nueva y del 17,24% en la usada.
Leve descenso intertrimestral en la nueva
No obstante, la variación de los precios en el segundo trimestre de 2004 con respecto al trimestre anterior ha supuesto una subida del 2,65% en el caso de la vivienda nueva -cuando en 2003 había crecido un 3,77%-.
La usada, por su parte, ha repuntado un 4,98% entre abril y junio frente al primer trimestre del año, cuando en 2003 se encareció un 3,30% en el mismo periodo.
También teniendo en cuenta los datos del final del primer semestre de 2003 se aprecia que el aumento del precio de la vivienda nueva fue del 3,77% respecto al trimestre anterior -un 1,65% más que este año- y del 3,30% en la usada -1,68% menos-.
Las proyecciones que no se cumplen
Varios organismos habían augurado en los últimos meses una desaceleración en los precios de la vivienda. Así lo señalaba la OCDE en un informe, mientras que el Banco de España confiaba en una "pronta desaceleración" de los precios "que ponga fin a la etapa de cierta sobrevaloración que se ha producido en los últimos".
También advirtieron un menor crecimiento en los precios de la vivienda desde el Servicio de Estudios del BBVA en su último informe de coyuntura del sector inmobiliario y la Sociedad de Tasación informó de un principio de año prometedor.
Fuerte alza de la usada
Sin embargo, el precio de los pisos nuevos se encareció un 17,18% en las capitales de provincia, donde el metro cuadrado cotizó a 2.299 euros, mientras que en el resto de las poblaciones la subida fue del 15,43% (1.420,2 euros).
Según explicó el director general de Tinsa, Luis Leirado, este alza se debe al crecimiento "extraordinario" que en los seis primeros meses de 2004 ha tenido el crédito hipotecario, de un 24% respecto al mismo período del año anterior, "que vuelve a ser récord" y que está apoyado en un mayor número de operaciones con valor unitario mayor.
El litoral encabeza las subidas
Los precios subieron especialmente en todo litoral español, con crecimientos por encima de la media de la subida del total del territorio nacional, debido principalmente a fuertes niveles de actividad que ha experimentado el mercado residencial.
En las capitales de provincia, los pisos de segunda mano subieron un 19,92% hasta el pasado mes de junio (1.913,9 euros), mientras que en el resto de las ciudades se incrementó un 18,7% (1.210,2 euros).
En cuanto a los precios de la vivienda de segunda mano, las capitales con valores más altos por metro cuadrado construido fueron Madrid (3.061 euros), Barcelona (2.658 euros) , Bilbao (2.370 euros) y Pamplona (1.946 euros).
En el lado contrario, las que registraron unos precios más bajos fueron Lugo (693 euros), León (996 euros), Badajoz (1.004,5) y Ourense (1.009 euros).
Entre las provincias en las que la media de la capital es inferior a la de la provincia, destaca Alicante, con 1.341 euros por metro cuadrado (frente a 1.128 de la capital); Baleares, con 1.691,8 euros (frente a los 1.609,9 de la capital); Málaga, 1.660 euros (frente a 1.440,3 de la capital) y Las Palmas, 1474,9 euros (1.471,9 euros en la capital).
Tomar los datos con prudencia
Leirado señaló que, además del crecimiento del crédito hipotecario y la actividad residencial, han influido en el crecimiento de los precios factores como la actividad de las grandes poblaciones que afectan a las provincias limítrofes con las grandes ciudades.
También se refirió a la capacidad financiera que posibilita estos créditos, los tipos de interés reducidos y el estrecho margen financiero "ligado a la competitividad".
El director general de Tinsa se mostró prudente a la hora de valorar la tendencia en el futuro ya que "cualquier modificación de la estructura productiva afecta al mercado inmobiliario" y los efectos de cualquier cambio se producen "con cierto retardo".
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